BÁN ĐẤT MẶT NGÕ VIP - 52.17 MỸ ĐÌNH - 47M2 - Ô TÔ TRÁNH - 15.5 TỶ

• Địa chỉ: Số 52.17, Mỹ Đình, Phường Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
• Diện tích: 47m².
• Mặt tiền: ~3.9m.
• Hiện trạng: Nhà cũ, xác định bán đất. Khách mua có toàn quyền quyết định phương án phát triển.
• Đặc điểm vị trí "Vàng":
  • Mặt ngõ kinh doanh sầm uất, thuộc khu vực trung tâm Mỹ Đình.
  • Ngõ rộng, ô tô tránh nhau dễ dàng - yếu tố then chốt cho kinh doanh và sinh hoạt.
  • Tiếp cận tất cả các tiện ích đẳng cấp của khu vực Mỹ Đình: trung tâm thương mại, văn phòng, bệnh viện, trường học.
• Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, sạch sẽ, sẵn sàng chuyển nhượng ngay.
• Giá bán: 15.5 TỶ ĐỒNG - Được đánh giá là mức giá mềm nhất trong khu vực cho một vị trí đắc địa như vậy.

• Không phải ngõ sâu hay hẻm nhỏ, đây là mặt ngõ chính, sầm uất, có mật độ người qua lại và hoạt động thương mại cao.
• Vị trí này đảm bảo giá trị cho thuê mặt bằng cực tốt nếu phát triển kinh doanh, và tính thanh khoản cao khi cần chuyển nhượng lại.

• Ngõ rộng, ô tô tránh nhau dễ dàng là tài sản hiếm trong các khu đô thị đông đúc. Điều này:
  • Tối ưu cho việc vận chuyển hàng hóa, đón trả khách nếu kinh doanh.
  • Thuận tiện tối đa cho đời sống sinh hoạt của gia đình.
  • Là yếu tố tăng giá trị xây dựng (có thể xây nhà để xe, kho chứa).

• Với hiện trạng nhà cũ, chủ mới hoàn toàn chủ động trong việc thiết kế và xây dựng theo ý muốn, không bị ràng buộc bởi kết cấu cũ. Các phương án tối ưu bao gồm:
  • Xây nhà ở cao cấp kết hợp mặt bằng kinh doanh tầng 1.
  • Xây dựng tòa CCMN (Căn hộ Cho thuê Mini) 5-6 tầng có thang máy, khai thác nhu cầu thuê cao tại Mỹ Đình.
  • Xây văn phòng cho thuê, showroom nhỏ.
  • Đầu cơ đất và chờ tăng giá trong tương lai gần.

• Giá ~330 triệu/m² cho một lô đất mặt ngõ ô tô tránh tại trung tâm Mỹ Đình là mức giá rất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
• So sánh với chi phí xây dựng một công trình mới, tổng đầu tư vẫn nằm trong ngưỡng kiểm soát và có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn khi đưa vào khai thác.

• Chủ doanh nghiệp muốn sở hữu mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng tại vị trí đắc địa.
• Nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn, muốn đầu tư xây CCMN hoặc nhà cho thuê.
• Gia đình muốn xây dựng tổ ấm riêng tại trung tâm với tiềm năng kinh doanh kèm theo.

--- 🏠 LIÊN HỆ TƯ VẤN & ĐẶT LỊCH XEM NHÀ ---