BÁN ĐẤT PHÂN LÔ 100M² THỰC TẾ - MẶT QL21A, SƠN TÂY - ĐÃ CÓ NHÀ CẤP 4

Nội dung

BÁN ĐẤT MẶT TIỀN QUỐC LỘ 21A - DIỆN TÍCH THỰC TẾ HƠN 100M² - ĐÃ CÓ NHÀ & TƯỜNG BAO - PHÁP LÝ MINH BẠNH - CƠ HỘI ĐẦU TƯ "HIẾM" - 3.4 TỶ

PHÁT HIỆN "LỖI HỆ THỐNG" TẠO RA CƠ HỘI ĐẦU Tư CỰC LỚN! Chúng tôi giới thiệu một thương vụ đặc biệt tại địa chỉ 869 Quốc lộ 21A, thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Đây là lô đất có giá trị thực tế vượt trội so với sổ đỏ: diện tích thực tế sử dụng lên tới hơn 100m² trong khi sổ chỉ ghi 84m², và chiều sâu thực tế là 33m thay vì 28m trên sổ. Đất đã được đầu tư cơ bản với tường bao, cổng và một căn nhà cấp 4 diện tích >40m². Đặc biệt, pháp lý minh bạch, đất phân lô được và theo check quy hoạch online đến 2030 chỉ ảnh hưởng rất nhỏ. Đây chính là cơ hội "vàng" cho nhà đầu tư thông minh.

📊 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN:

Vị trí: Số 869, Quốc lộ 21A (QL21), thị xã Sơn Tây, Hà Nội.
Diện tích (THEO SỔ/THỰC TẾ):
- Sổ đỏ: 84m².
- Thực tế sử dụng: Hơn 100m² (Lợi thế lớn từ diện tích thực).
Kích thước (THEO SỔ/THỰC TẾ):
- Mặt tiền: 4.4m.
- Chiều sâu sổ: 28m.
- Chiều sâu thực tế: 33m (Lợi thế tăng thêm không gian).
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng. Quan trọng: Chủ đã check quy hoạch sử dụng đất online đến năm 2030 và xác nhận chỉ mất khoảng 1/10 diện tích (khoảng 8.4m²) cho quy hoạch, phần còn lại hoàn toàn yên tâm sử dụng.
Hiện trạng đầu tư:
- Đã có tường bao kiên cố và cổng rào.
- Đã xây dựng nhà cấp 4 diện tích >40m², có thể sử dụng ngay hoặc cải tạo.
- Đất phân lô được, mở ra nhiều phương án đầu tư.
ĐẶC ĐIỂM VỊ TRÍ:
- Mặt tiền Quốc lộ 21A - tuyến giao thông huyết mạch, lưu lượng xe lớn, giá trị thương mại cao, dễ dàng kết nối.
- Thuộc địa bàn thị xã Sơn Tây đang phát triển mạnh mẽ.
Giá bán: 3.4 TỶ (Giá được đưa ra dựa trên diện tích và giá trị thực tế của bất động sản, là mức giá cực kỳ hấp dẫn so với tiềm năng).

🌟 TẠI SAO ĐÂY LÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ "HIẾM"?

MUA 84m², NHẬN THỰC TẾ >100m² - LỢI THẾ "KHỦNG"
Đây là yếu tố tạo nên sự khác biệt tuyệt đối. Bạn chỉ phải trả tiền và đóng thuế dựa trên 84m², nhưng thực tế được sử dụng và khai thác trên diện tích lớn hơn 20%, đồng nghĩa với giá trị nhận được vượt xa số tiền bỏ ra.
Pháp Lý Minh Bạch & Rõ Ràng Về Quy Hoạch
Chủ đã chủ động kiểm tra và công khai thông tin quy hoạch. Việc chỉ ảnh hưởng một phần rất nhỏ (8.4m²) giúp nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về tương lai của bất động sản, loại bỏ rủi ro lớn nhất.
Đầu Tư Cơ Bản Sẵn Có, Tiết Kiệm Chi Phí & Thời Gian
Tường bao, cổng và nhà cấp 4 là những khoản đầu tư ban đầu không nhỏ. Người mua kế thừa toàn bộ, có thể sử dụng ngay hoặc chỉ cần cải tạo nhẹ, giảm thiểu đáng kể áp lực tài chính và thời gian chờ đợi.
Tiềm Năng Phân Lô & Phát Triển Linh Hoạt
Với diện tích thực tế và vị trí mặt quốc lộ, lô đất hoàn toàn có tiềm năng để phân thành các lô nhỏ hơn bán lại, hoặc xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ có giá trị cao.

🎯 ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG LÝ TƯỞNG:

Nhà đầu tư thông minh, ưa thích "lỗi hệ thống": Những người tìm kiếm các cơ hội mà giá trị thực tế bị che khuất bởi giấy tờ, để mua được tài sản với giá "hời".
Nhà đầu tư phân lô, xây dựng nhà liền kề: Tận dụng diện tích thực lớn và vị trí mặt đường đẹp để tạo ra các sản phẩm bán nhanh.
Chủ doanh nghiệp nhỏ muốn mặt bằng kinh doanh: Cần vị trí mặt tiền đường lớn để mở cửa hàng, dịch vụ ô tô, kho bãi vừa và nhỏ.
Cá nhân muốn xây nhà ở mặt tiền đường lớn: Tìm kiếm một lô đất có sẵn nhà tạm để ở hoặc kinh doanh gia đình, với không gian thực tế rộng hơn mong đợi.

--- 🏠 LIÊN HỆ TƯ VẤN & ĐẶT LỊCH XEM NHÀ ---

Người đại diện: Mr Nguyên

Số điện thoại: 0703.20.20.20

Lưu ý: Thông tin tin đã được xác thực. Mọi giao dịch sẽ được thực hiện đúng quy trình, minh bạch và nhanh chóng.

Rất hân hạnh được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất về căn nhà!

Xem nội dung chính Ẩn nội dung chính

BÁN ĐẤT PHÂN LÔ 100M² THỰC TẾ - MẶT QL21A, SƠN TÂY - ĐÃ CÓ NHÀ CẤP 4 - GIÁ 3.4 TỶ

Bán đất đức giang hoài đức

Bán Nhà Đẹp 5 Tầng Tại Di Trạch – Hoài Đức, Hà Nội | Sổ Đỏ Chính Chủ – Giá Tốt Thương Lượng

Bán Nhà 6,5 Tầng Khu Đất Dịch Vụ Trũng Lai Xá – Kim Chung, Hoài Đức | Đường 9,5m, Có Thang Máy – Kinh Doanh*Cho Thuê Đỉnh

Bán Đất Phân Lô Lai Xá – Kim Chung, Hoài Đức | Ô Tô Vào Tận Nơi – Gần Đường 32, Tiện Ích Đầy Đủ

Bán nhà vườn tại ledeco - Hoài đức - Hà nội

Bán đất 41,9m² mặt ngõ ô tô tải, Ích Vịnh – Đan Phượng, giá nhỉnh 3 tỷ