BÁN NHÀ CHO THUÊ 5 TẦNG THANG MÁY - 9 PHÒNG - TÂY MỖ - 52M2 - 11 TỶ

• Địa chỉ: Số 27.9.8.10, Tây Mỗ, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
• Diện tích: 52m² (Sổ đỏ nở hậu).
• Quy mô: 5 tầng kiên cố, trang bị thang máy.
• Tình trạng kinh doanh: Đã hoàn thiện và đang vận hành. 7 phòng đã full nội thất cho thuê + 2 phòng chờ sẵn sàng khai thác.
• Thu nhập hiện tại: Dòng tiền ~40 Triệu/tháng từ 7 phòng.
• Thiết kế công năng:
  • Tầng 1: 1 Phòng khép kín + Chỗ để xe.
  • Tầng 2, 3, 4: Mỗi tầng 2 phòng khép kín.
  • Tầng 5: 1 Phòng khép kín + Sân phơi rộng.
• Hạ tầng giao thông: Ngõ thông thẳng tắp, rộng ~20m, ô tô nhỏ vào tận nhà. Cách mặt phố Tây Mỗ 100m, thông ra Vincom SmartCity chỉ vài phút.
• An toàn & Pháp lý: Đầy đủ hệ thống PCCC. Sổ đỏ chính chủ (nở hậu), pháp lý minh bạch.
• Giá bán: 11 TỶ ĐỒNG.

• Tiếp quản ngay nguồn thu 40 Triệu/tháng từ 7 phòng đang cho thuê. Đây là dòng tiền thực tế, ổn định, không phải dự báo.
• 2 phòng chờ sẵn sàng là cơ hội gia tăng ngay lập tức 20-30% doanh thu cho nhà đầu tư mới khi đưa vào khai thác.

• Ngõ rộng 20m, ô tô vào tận nhà là lợi thế KHÔNG PHẢI NHÀ NÀO CŨNG CÓ, giải quyết bài toán đỗ xe và vận chuyển, tăng sức hút với khách thuê.
• Vị trí cực gần Vincom SmartCity - trung tâm thương mại, giải trí sầm uất, đảm bảo nguồn cầu thuê đa dạng và ổn định (nhân viên văn phòng, sinh viên, hộ gia đình).

• Nhà mới xây, hoàn thiện đẹp, có thang máy - yếu tố quan trọng thu hút khách thuê và nâng cao giá trị.
• Full nội thất cao cấp trong từng phòng, giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu.
• Hệ thống PCCC đầy đủ đảm bảo hoạt động kinh doanh hợp pháp và an toàn.

• Với 9 phòng, đây là quy mô lý tưởng cho một cá nhân hoặc gia đình đầu tư và quản lý trực tiếp mà không quá phức tạp.
• Mức giá 11 tỷ nằm trong phân khúc dễ tiếp cận và có tính thanh khoản cao hơn so với các tài sản đầu tư lớn hàng chục tỷ.

• Tỷ suất lợi nhuận cơ bản (theo 7 phòng): (0.48 tỷ / 11 tỷ) x 100% ≈ 4.36%/năm.
• Tỷ suất tiềm năng (khi khai thác hết 9 phòng): Có thể đạt ~5.5 - 6.0%/năm.
• Chưa kể lợi nhuận từ tăng giá bất động sản theo thời gian tại khu vực Tây Mỗ đang lên.

• Cá nhân/ gia đình có nguồn vốn ~10-12 tỷ, muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê có sẵn dòng tiền, dễ quản lý.
• Nhà đầu tư mới muốn bắt đầu với mô hình CCMN có tính rủi ro thấp hơn nhờ đã vận hành.
• Người muốn đa dạng hóa thu nhập thụ động.

--- 🏠 LIÊN HỆ TƯ VẤN & ĐẶT LỊCH XEM NHÀ ---