BÁN NHÀ NGÕ 50M RA PHỐ YÊN HÒA - 3 TẦNG - GIẾNG TRỜI RỘNG - TIỀM NĂNG CẢI TẠO

Nội dung

GIỚI THIỆU CƠ HỘI ĐẦU TƯ "ALL-IN-ONE" CHO NHÀ ĐẦU TƯ TẦM CỠ: SỞ HỮU NGAY MỘT DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ ĐANG VẬN HÀNH TRƠN TRU VỚI DÒNG TIỀN SIÊU ỔN ĐỊNH.

Chúng tôi trân trọng giới thiệu một tài sản đầu tư đẳng cấp và hiếm gặp trên thị trường: Tòa căn hộ cho thuê cao cấp 6 tầng tại ngõ 79 Cầu Giấy. Đây không chỉ là một căn nhà, mà là một "cỗ máy tạo tiền" được xây dựng bài bản với đầy đủ hệ thống tiện nghi (thang máy, PCCC), thiết kế tối ưu (10 phòng khép kín) và quan trọng nhất - một dòng tiền thuần đã được chứng minh: ~70-71 triệu đồng/tháng (850 triệu đồng/năm).

📊 THÔNG TIN CHI TIẾT & TÀI CHÍNH:

Vị trí: Ngõ 79, phố Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
- Khu vực trung tâm, dân trí cao, nhu cầu thuê ở cực lớn từ sinh viên, người đi làm và chuyên gia.
Diện tích & Pháp lý:
- Sổ đỏ hiện tại: 60m² (đang thế chấp ngân hàng).
- Diện tích sử dụng thực tế: 65m² (thiết kế nở hậu thông minh).
- Lưu ý quan trọng: Đang trong quá trình hợp thức hóa thêm 5m² diện tích. Khi hoàn tất thủ tục, giá bán sẽ tăng thêm 500 triệu đồng. Đây là cơ hội để sở hữu diện tích lớn hơn với mức phí cố định.
Quy mô & Tiện nghi (TIÊU CHUẨN KHÁCH SẠN MINI):
- 6 tầng nổi, thiết kế hiện đại, chuyên nghiệp.
- Tổng cộng 10 phòng cho thuê khép kín, toàn bộ full nội thất cao cấp.
- Trang bị thang máy tiện nghi.
- Hệ thống PCCC (Phòng cháy chữa cháy) đầy đủ, đạt chuẩn.
- Có lối thoát hiểm riêng - Đảm bảo an toàn tối đa và tuân thủ pháp luật.
Tình hình kinh doanh (ĐIỂM SÁNG GIÁ TRỊ):
- Đang cho thuê ổn định 100%, vận hành trơn tru.
- Doanh thu thuần đã kiểm chứng: ~850 TRIỆU ĐỒNG / NĂM (tương đương ~70.8 triệu/tháng).
- Khu vực "rốn khách thuê", đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao, giảm thiểu rủi ro trống phòng.
Thiết kế công năng:
- Tầng 1: Studio đa năng + Khu để xe + Khu giặt sấy chung.
- Tầng 2, 3, 4, 5: Mỗi tầng 2 phòng cho thuê khép kín đầy đủ tiện nghi.
- Tầng 6: 1 phòng lớn (1 phòng ngủ + 1 phòng khách) + Sân phơi rộng rãi.
Giá bán: 19.8 TỶ ĐỒNG (Chưa bao gồm 500 triệu đồng phí hoàn thiện thủ tục 5m²).
- Tỷ suất lợi nhuận dự kiến (cap rate) ~4.3% (chưa tính giá trị tăng thêm từ 5m² và khấu hao), một con số rất hấp dẫn cho BĐS có vận hành sẵn.

🌟 4 LÝ DO ĐÂY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁNG ĐỂ ĐẦU TƯ NHẤT:

1. Dòng Tiền Được "ĐÓNG BĂNG" - Mua Là Có Tiền Ngay
Bạn không cần mất thời gian xây dựng, quảng cáo, tìm khách. Tòa nhà đang vận hành tốt, đem lại dòng tiền mặt ổn định NGAY TỪ NGÀY ĐẦU TIÊN sở hữu.

2. Quy Mô & Tính Chuyên Nghiệp Vượt Trội
Với 6 tầng, thang máy, PCCC đầy đủ và lối thoát hiểm riêng, đây là một tài sản được đầu tư nghiêm túc, đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe nhất, dễ dàng quản lý và có tuổi thọ cao.

3. Tiềm Năng Gia Tăng Giá Trị RÕ RÀNG
Việc đang hoàn thiện thủ tục để tăng thêm 5m² diện tích hợp pháp là cơ hội gia tăng giá trị tài sản ngay lập tức. Khi hoàn tất, giá trị thực của tòa nhà sẽ cao hơn mức giá chào bán hiện tại.

4. Vị Trí "Vàng" - Nhu Cầu Thuê "VÔ Tận"
Nằm ở trái tim quận Cầu Giấy, tòa nhà được hưởng trọn nhu cầu thuê trọ và văn phòng cao cấp nhất, đảm bảo khả năng sinh lời bền vững.

🎯 ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG LÝ TƯỞNG:

Nhà đầu tư tổ chức/ Cá nhân có vốn mạnh: Tìm kiếm bất động sản có quy mô, dòng tiền lớn để đa dạng hóa danh mục.
Doanh nhân muốn sở hữu doanh nghiệp con ổn định: Một doanh nghiệp cho thuê đang chạy tốt, có thể giao cho người quản lý.
Quỹ đầu tư BĐS (REITs) hoặc Công ty quản lý bất động sản.

📋 LƯU Ý QUAN TRỌNG:

Sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng. Chủ sở hữu cam kết sẽ tiến hành thủ tục rút sổ ngay khi có đặt cọc nghiêm túc.
Cần đặt lịch trước ít nhất 45 phút khi dẫn khách để đảm bảo quy trình làm việc chuyên nghiệp và không làm ảnh hưởng đến khách thuê hiện tại.
Giá bán 19.8 tỷ chưa bao gồm 500 triệu phí hoàn thiện pháp lý cho 5m² diện tích tăng thêm.

--- 🏠 LIÊN HỆ TƯ VẤN & ĐẶT LỊCH XEM NHÀ ---

Người đại diện: Mr Nguyên

Số điện thoại: 0703.20.20.20

Lưu ý: Thông tin tin đã được xác thực. Mọi giao dịch sẽ được thực hiện đúng quy trình, minh bạch và nhanh chóng.

Rất hân hạnh được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất về căn nhà!

Xem nội dung chính Ẩn nội dung chính

BÁN NHÀ NGÕ 50M RA PHỐ YÊN HÒA - 3 TẦNG - GIẾNG TRỜI RỘNG - TIỀM NĂNG CẢI TẠO - 15.8 TỶ

Bán đất đức giang hoài đức

Bán Nhà Đẹp 5 Tầng Tại Di Trạch – Hoài Đức, Hà Nội | Sổ Đỏ Chính Chủ – Giá Tốt Thương Lượng

Bán Nhà 6,5 Tầng Khu Đất Dịch Vụ Trũng Lai Xá – Kim Chung, Hoài Đức | Đường 9,5m, Có Thang Máy – Kinh Doanh*Cho Thuê Đỉnh

Bán Đất Phân Lô Lai Xá – Kim Chung, Hoài Đức | Ô Tô Vào Tận Nơi – Gần Đường 32, Tiện Ích Đầy Đủ

Bán nhà vườn tại ledeco - Hoài đức - Hà nội

Bán đất 41,9m² mặt ngõ ô tô tải, Ích Vịnh – Đan Phượng, giá nhỉnh 3 tỷ