BÁN NHÀ NGÕ THÔNG DOÃN KẾ THIỆN - 5 TẦNG - 15M2 SỔ, 37M2 SD - GIÁ 5.45 TỶ

• Diện tích: Sổ 15m², sử dụng thực tế 37m² (tầng 1). Thiết kế thông minh tận dụng tối đa.
• Hiện trạng: Nhà 5 tầng xây kiên cố, ngõ thông thuận tiện. Tầng 1 có phòng khách, để xe, WC.
• Tiềm năng: Lý tưởng để ở hoặc cho thuê phòng sinh lời. Có thể cải tạo tầng 5 thêm phòng.
• Giá bán: 5.45 tỷ (Mức giá cực kỳ hợp lý cho nhà 5 tầng, diện tích sử dụng lớn tại Cầu Giấy).

BÀI ĐĂNG CHI TIẾT

• Vị trí: Ngõ thông, phố Doãn Kế Thiện (khu TT Đồng Xa), quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Ngõ thông thuận tiện ra vào, ô tô để cách nhà khoảng 20m.
  • Vị trí "vàng" dân sinh: Đi bộ ra chợ, gần các trục đường chính, đầy đủ tiện ích thiết yếu.
• Diện tích & Pháp lý (ĐIỂM KHÁC BIỆT LỚN):
  • Diện tích sổ đỏ: 15m² (Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng).
  • Diện tích sử dụng thực tế tầng 1: ~37m² - Gấp 2.5 lần diện tích sổ. Điều này có được nhờ thiết kế và quy hoạch thực tế của khu vực.
• Hiện trạng & Quy mô:
  • Nhà 5 tầng được xây dựng kiên cố, vững chãi.
• Thiết kế Công Năng (Linh hoạt cho Ở hoặc Đầu tư):
  • Tầng 1 (37m²): Không gian rộng rãi bao gồm Phòng khách + Khu để xe + WC.
  • Tầng 2: 1 phòng ngủ rộng ~20m².
  • Tầng 3: 1 phòng ngủ + WC riêng (~25m²).
  • Tầng 4: Khu bếp + WC (~25m²).
  • Tầng 5: Sân phơi rộng, có thể dễ dàng cải tạo thêm thành phòng ở, phòng thờ hoặc không gian thư giãn.
• Tiềm Năng Sinh Lời RÕ RÀNG:
  • Ở gia đình nhỏ: Thiết kế đủ phòng, không gian sống thoải mái vượt ngoài mong đợi so với diện tích sổ.
  • Cho thuê phòng: Vị trí gần chợ, trung tâm, rất phù hợp cho thuê phòng. Với 3-4 phòng tiềm năng, dòng tiền thu về ổn định.
  • Cải tạo thêm: Tầng 5 là "đất diễn" để mở rộng thêm 1-2 phòng, gia tăng đáng kể giá trị.
• Giá bán: 5.45 TỶ ĐỒNG (Đây là mức giá cực kỳ cạnh tranh cho một căn nhà 5 tầng thực tế với diện tích sử dụng lớn tại quận Cầu Giấy. Dễ dàng tính toán tỷ suất sinh lời khi cho thuê).

• Người mua nhà lần đầu có ngân sách vừa phải: Muốn sở hữu một căn nhà thực tế đủ rộng tại trung tâm với mức giá hợp lý nhất.
• Nhà đầu tư "bất động sản giá trị": Tìm kiếm các cơ hội mua được tài sản có giá trị sử dụng cao hơn nhiều so với giá trị pháp lý, từ đó có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn khi cho thuê.
• Hộ gia đình nhỏ cần không gian sống tiện nghi.