【SIÊU CCMN SINH VIÊN】BÁN TOÀ CHDV 7 TẦNG 22 PHÒNG - TU HOÀNG - 76M2 - DÒNG TIỀN 90TR*TH - 22 TỶ

• • Địa chỉ: Số 35.54, Đường Tu Hoàng, Phường Phương Canh, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
  • Diện tích: 76m² - Mặt tiền 5m.
  • Quy mô: 7 tầng kiên cố (thang bộ), 22 phòng khép kín (Tầng 2-6: 4 phòng/tầng; Tầng 7: 2 phòng + sân phơi).
  • Hiệu suất & Thu nhập:
    • Tự khai thác: ~90 Triệu Đồng/tháng (chưa bao gồm điện nước, dịch vụ).
    • Cho thuê buôn (Whole-building lease): 70 Triệu Đồng/tháng ổn định, lâu dài.
  • Đối tượng khách thuê: Sinh viên các trường ĐH Công Nghiệp (800m), ĐH Thành Đô, ĐH Thương Mại, ĐHQG Hà Nội, Học viện Tài chính...
  • Trang bị: Full nội thất cao cấp (Điều hòa, tủ lạnh, bếp, giường/gác xép, tủ quần áo), 3 máy giặt chung.
  • Hệ thống An toàn: PCCC đạt chuẩn đầy đủ: Hệ thống sprinkler (phun nước tự động), báo cháy, báo khói từng phòng, bơm nước.
  • Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ + Giấy phép Xây dựng (GPXD) đầy đủ, pháp lý chuẩn chỉnh.
  • Giá bán: 22 TỶ ĐỒNG.
  • Nằm trong "vành đai sinh viên" phía Tây Hà Nội, nơi có mật độ các trường đại học cực cao. Nguồn cầu cho thuê LUÔN ỔN ĐỊNH VÀ LIÊN TỤC, đảm bảo tỷ lệ lấp phòng quanh năm gần như 100%, giảm thiểu tối đa rủi ro trống phòng.
  • 22 phòng trên diện tích 76m2 cho thấy thiết kế tối ưu hiệu suất sử dụng đất.
  • Cung cấp 2 lựa chọn: Tự vận hành để tối đa hóa lợi nhuận (~90tr/tháng) hoặc Cho thuê buôn để đảm bảo dòng tiền ổn định, ít công quản lý (70tr/tháng).
  • Nhà mới, hoàn thiện đẹp, nội thất cao cấp, không phát sinh chi phí sửa chữa lớn trong nhiều năm.
  • Đầy đủ Sổ đỏ và Giấy phép Xây dựng (GPXD) - yếu tố sống còn, đảm bảo tính hợp pháp và tránh mọi rủi ro về pháp lý, cưỡng chế.
  • Hệ thống PCCC đạt chuẩn cho phép hoạt động kinh doanh liên tục, an toàn.
  • Cách Đại lộ Thăng Long và QL32 chỉ vài phút, thuận tiện kết nối toàn thành phố.
  • Khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư, hứa hẹn giá trị bất động sản tiếp tục tăng.
  • Tỷ suất lợi nhuận cơ bản (theo thuê buôn): (0.84 tỷ / 22 tỷ) x 100% = ~3.82%/năm.
  • Tỷ suất lợi nhuận tiềm năng (tự khai thác): (1.08 tỷ / 22 tỷ) x 100% = ~4.91%/năm.
  • Chưa tính đến dòng tiền từ điện nước, dịch vụ và tiềm năng tăng giá vốn (capital appreciation).
  • Nhà đầu tư cá nhân/tổ chức muốn đầu tư vào BĐS cho thuê có thị trường ổn định.
  • Chủ doanh nghiệp tìm kênh đầu tư an toàn, sinh lời tốt hơn ngân hàng.
  •  

--- 🏠 LIÊN HỆ TƯ VẤN & ĐẶT LỊCH XEM NHÀ ---