🏢 【SIÊU DỰ ÁN ĐẦU TƯ】BÁN TOÀN BỘ TÒA CHDV 1 HẦM 8 TẦNG - MẶT PHỐ ĐẠI LINH, NAM TỪ LIÊM - 46 TỶ - DÒNG TIỀN 160TR*TH

• Địa chỉ: Số 119, Đường Đại Linh, Phường Đại Mỗ (hoặc Trung Văn), Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
• Diện tích: 94m² - Lô góc 3 mặt thoáng.
• Mặt tiền: Rộng 21.5m bề thế, mặt phố 3 làn xe.
• Quy mô công trình: 1 Tầng hầm + 8 Tầng nổi, có thang máy.
• Quy mô khai thác: Tổng cộng 22 căn hộ 1 phòng ngủ, 1 khách (1K1N) + 2 phòng chờ + 1 Mặt bằng kinh doanh tầng 1.
• Thu nhập hiện tại: Đang vận hành với dòng tiền 150-160 Triệu Đồng/tháng. Có thể cho thuê buôn (whole-building lease) với giá 115 Triệu/tháng.
• Hệ thống PCCC (ĐẦY ĐỦ & VƯỢT CHUẨN):
  • Cửa chống cháy từng phòng.
  • Thang thoát hiểm ngoài trời riêng.
  • Hệ thống báo cháy tự động (báo khói, sprinkler), họng nước vòi rồng các tầng.
  • Bình chữa cháy tự động, bình bọt, mặt nạ phòng độc.
  • Trạm bơm chính, bơm bù, bình tích áp.
  • Xe PCCC có thể tiếp cận tận cửa.
• Trang bị nội thất: Mỗi phòng đều có điều hòa, máy giặt riêng, nóng lạnh, tủ lạnh, bếp từ, đồ đạc đầy đủ. Hệ thống camera, khóa vân tay.
• Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng chính chủ.
• Giá bán: 46 TỶ ĐỒNG.

• Với 22 căn hộ, đây là quy mô đủ lớn để tạo ra dòng tiền mạnh, nhưng vẫn quản lý được. Cung cấp 2 lựa chọn thu nhập: tự vận hành (lợi nhuận cao hơn) hoặc cho thuê buôn (ổn định, ít công quản lý).
• Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn ~4%/năm ngay trên dòng tiền cho thuê, chưa tính đến yếu tố tăng giá vốn.

• Đây là ƯU THẾ CẠNH TRANH SỐ 1. Hệ thống PCCC được đầu tư bài bản, vượt xa các yêu cầu tối thiểu, biến tòa nhà thành một pháo đài an toàn. Điều này:
  • Đảm bảo giấy phép PCCC vĩnh viễn, không lo bị đình chỉ hoạt động.
  • Tạo sự tin tưởng tuyệt đối cho khách thuê - yếu tố then chốt trong kinh doanh lưu trú.
  • Giảm thiểu rủi ro bảo hiểm và các rủi ro pháp lý khác.

• Mặt phố Đại Linh sầm uất, lô góc 3 mặt thoáng hiếm có.
• Cực gần các trục huyết mạch: 300m ra Lê Quang Đạo, 800m ra nút giao Đại lộ Thăng Long.
• Nằm trong vùng ảnh hưởng của các dự án siêu lớn: Sát Vinhomes Green Bay giai đoạn 2 (74.2ha) và Dự án 55ha của 32 Bộ, ngành - sẽ trở thành trung tâm hành chính mới, kéo theo sự bùng nổ về hạ tầng và dân cư chất lượng cao.

• Kiến trúc mặt tiền ốp đá sang trọng, 100% phòng có cửa sổ thoáng mát.
• Nội thất xịn sò, đồng bộ (máy giặt riêng từng phòng, bếp từ...) thu hút đối tượng khách thuê cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá cao.

• Đây không chỉ là bất động sản cho thuê, mà là một tài sản chiến lược tại vị trí trung tâm đang lên.
• Với yếu tố quy hoạch mở rộng đường và các dự án lân cận, giá trị vốn (capital value) của tòa nhà dự kiến sẽ tăng trưởng theo cấp số nhân trong 5-10 năm tới.

• Quỹ đầu tư, Tập đoàn lớn tìm kiếm tài sản sinh lời ổn định với quy mô.
• Chủ đầu tư BĐS chuyên nghiệp muốn sở hữu một danh mục (portfolio) cho thuê hoàn chỉnh.
• Cá nhân/Công ty gia đình có nguồn vốn rất mạnh muốn chuyển đổi vốn vào kênh BĐS an toàn, lợi nhuận tốt.

--- 🏠 LIÊN HỆ TƯ VẤN & ĐẶT LỊCH XEM NHÀ ---